忘年会シーズン到来です、飲食店の皆様元気一杯で頑張りましょう☺︎
さて、前回は【家賃の妥当性】について、自論を書かせて頂きましたが、今回は【立地条件】について、またまた自論をつらつらと書いて行こうと思います。
◆自分がこの立地で飲食店を出した訳
私が出店した立地は、都心より車で15分の住宅地、公共の乗り物はバスのみ、主要道路から一本入った生活道路、人口密度はボチボチで、高齢者が多い…
あまり福岡市内では良い立地では無い場所でした。ですがこれらの要素を払拭するだけの内容があったので、即決しました。www
◆即決したポイント
坪数、重飲食可能、戸建て、駐車場13台、交差点付近で、駐車場出入口が2ヶ所、郊外向きで帰宅方向に位置、バス停近く、ライバル店無し。
建物的には上記の通り、集客力のある店構えに一目惚れでした。
常連さんから聞いた話では、「ココに入るテナントは直ぐに潰れる」と、いう嫌な話を聞いた事がありますが、どうしてだろう?と、いつも不思議に思っていました。
営業して行く内に分かって来た事ですが、近くにある「団地」、ココが高齢者が多いと言う事で外食しない年齢層だから、と言う事だった様ですが、一切関係無かったですねwww
◆それでは細かく即決ポイントを見ていきます。
- 自分の考えている業態【焼き肉】での出店が出来る事。
- 坪数により配置できるテーブル数が確保出来る事。売上の見込みが予想できる。
- テーブル数と同じ数の駐車場数が確保出来る事。郊外の住宅地では必須です。
- 交差点付近で視認性が高くお店までの動線がはっきりしている事。信号で止まった際にお店の看板がしっかり確認できる。
- 近隣に焼肉店が無くライバル店との距離がある事。
と言った条件に一目惚れしてしまい、速攻で金融機関に連絡を入れ商談した事を思い出します。
これだけ多くの好条件があったので、営業してからは思惑通りの推移となりました。
◆気になる物件取得費は?
こちらの物件は居抜きの物件だったので、居抜き代150万円、敷金➕前家賃240万円、手数料30万円で物件取得費420万円でした。
ラーメン屋さんとして売られていたので、利用できた物は、内装、厨房設備が少しだけでしたが、良い買い物だったと思います。
やはり初期費用がお得な【居抜き】売買がオススメですね。
【自論】ではありますが結果が出る立地と言う事で書いて来ましたが、この中で少しでも妥協する事の無い様に日々アンテナを張り巡らせ、しっかり物件探しをしましょう☺︎
一度決めたら後には引けません、あなたのお店探しにお役に立てば幸いです。
これだけ多くの好条件があったので、営業してからは思惑通りの推移となりました。
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ではまた次回もお楽しみに☺︎
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